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豪宅也存在去库存问题

和讯房产消息 7月22日,在博鳌21世纪房地产论坛上,泰禾集团(000732,股吧)副总裁沈力男表示,北京市场上豪宅供应量越来越多,随着高价地块项目的入市,未来北京豪宅的量还会更大,豪宅也存在去库存问题。

沈力男称,北京豪宅市场的变化有两个特征,一个是产品风格趋向新中式豪宅,另外是进入的开发商越来越多。

“在北京市场上做豪宅的开发商比以前多了很多,从之前的星河湾、绿城,到现在葛洲坝(600068,股吧)、首开等等,很多之前做快周转的开发商也进入豪宅队列;同时豪宅市场上还有新旧共存、寻找产品差异化的特点,现在的豪宅设计风格开始区别于以前欧美风格独揽市场的格局,新中式豪宅渐渐成为主流开发趋势。”沈力男表示。

他认为,新中式风格成为主流趋势反应出市场需求的变化,最初只有泰禾等少数房企做新中式的产品设计,其他房企在渐渐摸索中,千亿国际娱乐,也发现市场对新中式产品的认同,因此现在越来越多的房企开始加入到新中式风格的开发中。

不过,由于豪宅供应量将逐渐增加,市场竞争将越来越激烈,豪宅的去库存也是个问题。

中原地产数据显示,今年北京单价2000万元以上的豪宅供应量将超过2000套,而未来一年内最高售价达到20万+的项目预计有22个。

“豪宅市场细分的话,1000万元/套上下的房源可以称作是刚需型豪宅,这部分价格区域的房源的销售情况相比较而言更顺畅,因为从改善性客户的资产来看,原有房产的价值一般升值到5、600万一套,这部分客源再加一些金融杠杆,购买总价1000万上下的房源,压力并不大。”沈力男在分析客群时表示。

据了解,泰禾集团的产品系中,除了已经在全国树立的院子系,还在打造园系、大院系等产品,其中院子系、大院系对标的产品区间均在2000万~3000万元/套,千亿国际娱乐,在泰禾内部的产品分级上,院子系更多的是顶级别墅,大院系属于大平层设计,比如年内将推出的西府大院等。

沈力男表示,泰禾集团的去化节奏因城不同,在福建大本营中下沉的一些三四线城市,依然快周转策略,要坚决快速的去库存;而在重点战略城市,则要选择相对平稳的去化战略,千亿国际娱乐,他举例称今年下半年将推出的北京西府大院预计销售周期在两年左右。